Een galerijflat in Vaartbroek
Deze galerijflat aan de Koppele staat in de wijk Vaartbroek, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €319.000 ligt dit appartement 22% onder het buurtgemiddelde van €406.478, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een koopwoning uit 1969, gelegen op de eerste woonlaag van een flat met tien woonlagen. De woning wordt aangeboden via Meneer de Makelaar op Funda. Vergelijk je het met andere appartementen in Eindhoven, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en het gaat om volle eigendom.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.300 inwoners is Vaartbroek een levendige buurt in Eindhoven. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet." De buurt Vaartbroek heeft een gemengde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en Lidl, en iets verder Aldi en Jumbo, dus boodschappen doen is makkelijk. Basisschool De Groene Vlinder is twee straten verder, en het Stedelijk College Eindhoven zit ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann en Service Apotheek Lingmont zijn op loopafstand. Buslijn 4 stopt bij de halte Wijnpeerstraat, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meneer de Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Koppele 403, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €311.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat met tien woonlagen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, en Aldi en Jumbo op ongeveer 750 meter. Basisschool De Groene Vlinder zit op 376 meter, en het Stedelijk College Eindhoven op 423 meter. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann is op 472 meter, en de apotheek op 552 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Wijnpeerstraat op 260 meter.
Hoe is de buurt Vaartbroek?
Vaartbroek heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Andere details, zoals de indeling en oppervlakte, staan wel in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wijnpeerstraat, op 260 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Kruburg en WC Vaartbroek zijn dichtbij, beide met buslijn 4. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.
