Een appartement op de achtste woonlaag in Vaartbroek
Dit appartement aan het Wijngaardplein 38 ligt in de wijk Dommelbeemd, in de buurt Vaartbroek. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.315, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Eindhoven. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is E.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en is gelegen op de achtste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €691,66 per maand.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Vaartbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 47 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 71 meter. Basisschool De Bijenkorf vind je op 249 meter, en de huisartspraktijk Knaeps op 284 meter. De Service Apotheek Lingmont zit op 177 meter. Buslijn 4 stopt op 139 meter bij halte Eindhoven, WC Vaartbroek. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Brabant BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wijngaardplein 38, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €386.315 in de buurt Vaartbroek. De prijs per vierkante meter is €3.037, op basis van de makelaarsopgave van 107 m². De prijs wordt als scherp beoordeeld ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en ligt op de achtste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €691,66 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen bedragen bekend over de te verwachten energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €691,66 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren. Verder staat er in de advertentie geen informatie over wat er precies onder de bijdrage valt.
Hoe is het wonen in de buurt Vaartbroek?
Vaartbroek heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt heeft veel koopwoningen uit de periode 1945-1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 47 meter en de Albert Heijn op 71 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bijenkorf zit op 249 meter en de huisartspraktijk Knaeps op 284 meter. De Service Apotheek Lingmont is op 177 meter. Buslijn 4 stopt op 139 meter bij halte Eindhoven, WC Vaartbroek. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen, geen inspectie van deze specifieke woning.
