Een appartement op de vierde verdieping in Kampen
Dit appartement aan de Vlaskamp 248 ligt in de buurt Kampen, onderdeel van de wijk Mariahoeve en Marlot in Den Haag. Het is een rustige, beschutte plek aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €359.194. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn formaat.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement op de vierde verdieping met een garagebox. De erfpacht loopt tot 31 december 2035 en kost €132 per jaar; de VvE-bijdrage is €369 per maand.
De buurt Kampen
Met bijna 2.900 inwoners is Kampen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". De buurt Kampen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 547 meter of Hoogvliet op 702 meter, beide op loopafstand. Basisschool Essesteijn ligt op 1,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 526 meter. De apotheek BENU Apotheek Loudon zit op 628 meter. De bushalte Overbosch is op 144 meter en wordt bediend door lijn 24; ook halte Reigersbergenweg met lijnen 43 en 44 is dichtbij. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Langezaal NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vlaskamp 248, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €359.194. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.218, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.742 per m² is. Het is dus een relatief voordelige prijs voor een appartement van deze omvang in Kampen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft een garagebox.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 89% van de panden in dit postcodegebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 547 meter en Hoogvliet op 702 meter. De huisarts Happy Living Academy zit op 526 meter en de apotheek BENU Apotheek Loudon op 628 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,6 kilometer. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overbosch op 144 meter, met lijn 24. Ook halte Reigersbergenweg met lijnen 43 en 44 is op 209 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "Goed bereikbare, rustige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfvuil en parkeeroverlast, maar over het algemeen is men tevreden.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum op 31 december 2035. De jaarlijkse erfpachtcanon is €132. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €369 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere in de buurt?
Met een woonoppervlakte van 101 m² is dit appartement 28% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². De prijs per vierkante meter is €3.218, lager dan het gemiddelde van €4.742 in de buurt. Dit maakt het een ruim appartement voor een relatief lage prijs per m².
