Een appartement met vrij uitzicht in de Stromenbuurt
Aan de Vliestroom 42 in Alphen aan den Rijn vind je dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht over de woonwijk. Met een vraagprijs van €269.000 is de prijs marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1971 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 202 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en is het een volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €324 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
De Stromenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Stromenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 221 meter of de Albert Heijn op 241 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is de Alphense Montessorischool op 297 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 434 meter en de apotheek de Herenhof op 335 meter. De bushalte Concertweg met lijnen 1, 2 en 722 is op 92 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €164.000 naar €266.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woondroom Alphen en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliestroom 42, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 202 m³.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod (63,2%) energielabel C, en 21,1% heeft label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar de bodem is wel veen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vliestroom 42?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 221 meter of de Albert Heijn op 241 meter. De Alphense Montessorischool zit op 297 meter en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk Prelude is op 434 meter en de apotheek de Herenhof op 335 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 778 meter.
Hoe is de buurt Stromenbuurt om in te wonen?
De Stromenbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen (38% van de huishoudens heeft kinderen) en alleenstaanden (38%). Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Stromenbuurt is €351.737, met een mediaan van €300.000. Deze woning staat te koop voor €269.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.270, terwijl het buurtgemiddelde €3.893 per m² is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Concertweg op 92 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Ook halte Stortemelk op 180 meter en Binkhorst op 354 meter zijn dichtbij. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,7 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn goed bereikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €324 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere woonlasten.
