Voorstraat 312C1
Lombard en omgeving, Dordrecht
BuurtEen nieuw appartement in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Voorstraat ligt midden in de historische binnenstad van Dordrecht, waar de grachten en monumenten de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van 459.000 euro zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, maar dat is niet zo gek voor een nieuwbouwappartement op zo'n centrale plek. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject, dus je stapt straks in een gloednieuw huis.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie spreekt van 95 vierkante meter, een klein verschil dat vaker voorkomt. Het energielabel is A+, een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning is nieuwbouw, dus je hoeft je voorlopig geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud.
Lombard en omgeving
De buurt Lombard en omgeving is een levendige stadswijk met zo'n 600 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Het is er dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om en kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Het aantal misdrijven ligt op 39 per jaar, maar wat dat voor jou betekent, mag je zelf inschatten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook SPAR en Dirk zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide om de hoek. Met buslijn 10 bij de Visbrug, op nog geen honderd meter, en het treinstation Dordrecht op tien minuten lopen, is de rest van de gemeente Dordrecht goed bereikbaar.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand in 1932 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn allemaal gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 312C1, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 459.000 euro. In de buurt Lombard en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 448.400 euro, dus dit appartement zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is 4.989 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.724 euro per vierkante meter is. Het is dus een prijzig appartement, maar wel nieuwbouw.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het is een nieuwbouwappartement, dus de indeling is modern en je hoeft niets op te knappen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, omdat het energieverbruik laag is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB en vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is dus mogelijk dat je in de woning zelf weinig van het verkeer merkt.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt is goed voorzien. Albert Heijn ligt op 242 meter, SPAR op 397 meter en Dirk op 417 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 449 meter en Apotheek Ritzen op 459 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Leonardoschool op 359 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Visbrug op 91 meter, met buslijn 10. Het treinstation Dordrecht ligt op 714 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de rest van de regio goed bereikbaar.
Wat is de sfeer in de buurt Lombard en omgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om en kijken ook naar elkaar om." Een ander noemt het "centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Het is een levendige stadswijk met veel jongeren en eenpersoonshuishoudens.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
