Schuitenmakersstraat 33
Groenmarkt en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Schuitenmakersstraat 33 ligt in de buurt Groenmarkt en omgeving, een levendig stukje binnenstad. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 375.000 euro zit je hier op 5.000 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Dordrecht ligt rond de 4.319 euro per vierkante meter. De prijs van dit appartement ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 703.563 euro, maar dat komt ook doordat het woonoppervlak 56% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 171 vierkante meter. Al met al is de prijs marktconform voor wat dit appartement biedt.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de inhoud 269 kubieke meter. De VvE-bijdrage is 238,08 euro per maand.
Leven in de binnenstad
Met 775 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). De meeste bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar (33%), gevolgd door 65-plussers (28%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt." Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 398 meter of SPAR op 469 meter. Voor de kinderen is er basisschool Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 334 meter en IKC De Horizon op 452 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 596 meter en apotheek Ritzen op 610 meter. De bushalte Dordrecht, Visbrug met lijn 10 is op 214 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 813 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand in 1959 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schuitenmakersstraat 33, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 703.563 euro. Dat verschil is grotendeels te verklaren door het woonoppervlak: dit appartement is 75 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde 171 vierkante meter is. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.319 euro, terwijl deze woning op 5.000 euro per vierkante meter zit. De prijs is daarmee marktconform voor dit formaat appartement.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 269 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 238,08 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 398 meter en SPAR op 469 meter. Basisscholen in de buurt zijn Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 334 meter en IKC De Horizon op 452 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 596 meter en apotheek Ritzen op 610 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 813 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Visbrug op 214 meter, met buslijn 10. Op 231 meter ligt halte Dordrecht, Stadskantoor (Perron A) met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 813 meter. De haltes liggen dus op loopafstand en bieden meerdere verbindingen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt Groenmarkt en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is 703.563 euro, de mediaan ligt op 407.000 euro. De prijzen variëren van 350.000 tot 1.325.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.319 euro.
