Een benedenwoning in het hart van Woerden
Deze benedenwoning ligt in de Binnenstad van Woerden, een buurt waar het leven op straat plaatsvindt. Met 2 kamers en 68 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is het een compacte woning, de makelaar geeft 63 vierkante meter op. Het appartement uit 1899 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €365.000. Die vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.028, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Woerden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.097.
De woning zelf
De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas aanwezig. Buiten is er een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuiden. De VvE-bijdrage bedraagt €12.500 per jaar. Het is een benedenwoning in het centrum, wat betekent dat je zo de deur uit stapt op het levendige deel van Woerden.
Een buurt met karakter
Met 2.870 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 51% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 1.605 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 134 meter of Aldi op 595 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Wilhelminaschool op 339 meter en het Kalsbeek College op 492 meter. De huisarts zit op 611 meter, de apotheek op 641 meter en het ziekenhuis op 784 meter. De bushalte Woerden, Plantsoen ligt op 115 meter met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Treinstation Woerden is op 454 meter lopen. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €210.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groenendael Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 56A, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €210.000 naar €295.000. De vraagprijs ligt daarnaast 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.028.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 vierkante meter, de makelaar geeft 63 vierkante meter op. De woning heeft een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 134 meter, Aldi op 595 meter. De Wilhelminaschool is op 339 meter en het Kalsbeek College op 492 meter. Huisartsenpraktijk Kievitstraat zit op 611 meter, Apotheek St. Antonius op 641 meter en Sint Antonius Woerden op 784 meter. De bushalte Woerden, Plantsoen is op 115 meter met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Treinstation Woerden ligt op 454 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft 2.870 inwoners, waarvan 51% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €12.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1899, wat betekent dat er mogelijk meer aandacht nodig is voor energiezuinigheid dan bij een modernere woning.
