Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Voorstreek in Leeuwarden ademt historie. Het pand uit 1895 is omgetoverd tot een ruime huurwoning van 96 m², midden in de levendige Binnenstad. De laatst bekende huurprijs van € 1.116 was aan de hoge kant, maar dat paste bij de centrale ligging en het energielabel B. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook de appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 31 juli 2026 niet meer online.
Buurt Hoek: rumoerig, maar gezellig
De buurt Hoek is een typische binnenstadswijk: veel studenten en ouderen, een mix die zorgt voor een levendige sfeer. Een bewoner zegt: "Rumoerig, maar gezellig. Veel studenten en ouderen, soort tussen community." Het enige minpuntje dat genoemd wordt, is de afvalstortplek die soms vies is en niet altijd werkt. De buurt telt 1.290 inwoners, waarvan 87% alleenstaand is, dat zie je terug in het straatbeeld. Meer weten over de buurt? Lees verder over de buurt Hoek.
Leven in de straat
De Voorstreek ligt in het hart van Leeuwarden, waar je dagelijkse boodschappen op loopafstand vindt. Om de hoek zit Ekoplaza voor biologische producten, en twee straten verder vind je SPAR en Jumbo. Ook scholen zijn dichtbij: het Stedelijk Gymnasium is op vijf minuten lopen, en basisschool Oldenije ligt om de hoek. De gemeente Leeuwarden biedt een compleet voorzieningenniveau.
Over de aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Noordelijke Verhuur Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 36A, Leeuwarden
Was € 1.116 een eerlijke prijs voor dit appartement?
De huurprijs van € 1.116 lag boven het buurtgemiddelde van € 800 voor huurwoningen. Het appartement is met 96 m² wel ruimer dan de gemiddelde huurwoning in Hoek (234 m²), maar het woonoppervlak is juist 59% kleiner dan dat gemiddelde. De prijs per m² was met € 11,63 hoger dan het buurtgemiddelde van € 3,06 per m². Of de prijs eerlijk was, hing af van wat je zoekt: een centraal gelegen woning met energielabel B in een historisch pand.
Hoe is de buurt Hoek om in te wonen?
Hoek is een levendige binnenstadswijk met veel studenten en ouderen. Het wordt omschreven als 'rumoerig, maar gezellig'. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (87%) en weinig gezinnen met kinderen (2%). De stedelijkheid is zeer hoog (omgevingsadressendichtheid 4.866). Het enige aandachtspunt dat bewoners noemen, is de afvalstortplek die soms vies is. Over het algemeen waarderen bewoners de buurt met een 7,5.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een officiële registratie in EP-Online. Label B is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten naar verwachting relatief laag zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, het kan bijvoorbeeld komen door goede isolatie of een efficiënte verwarmingsinstallatie.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Ekoplaza zit op 167 meter, SPAR op 305 meter en Jumbo op 363 meter. Ook scholen zijn dichtbij: het Stedelijk Gymnasium (voortgezet onderwijs) op 377 meter en basisschool Oldenije op 431 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je de auto niet te pakken.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation van Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer 17 minuten lopen of 5 minuten met de fiets. De exacte reistijd hangt af van je tempo en route.
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
De advertentie vermeldde geen parkeermogelijkheden. In de binnenstad van Leeuwarden is parkeren vaak betaald of vergunninghouders.
Wat was de huurprijs per vierkante meter?
De huurprijs was € 1.116 per maand en het woonoppervlak was 96 m². Dat kwam neer op ongeveer € 11,63 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor huurwoningen was € 3,06 per m², maar dat gemiddelde was gebaseerd op slechts 2 beschikbare woningen en kon afwijken door een klein aanbod.
Hoeveel woningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Destijds stonden er 2 huurwoningen te huur in de buurt Hoek, waarvan deze er één was. De gemiddelde huurprijs in de buurt was € 800, met een minimumprijs van € 715 en een maximum van € 885. Dit appartement viel met € 1.116 boven dat maximum, wat het een duurdere optie maakte in de buurt.
