Een appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement op de derde woonlaag van een pand uit 1855 ligt midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, in de buurt Hoek. Met een vraagprijs van 299.000 euro was de prijs marktconform voor appartementen in Leeuwarden. Het energielabel is A, een zuinig label. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 87,68 euro per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar was de woonoppervlakte 57 vierkante meter.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Met 1.380 inwoners, waarvan 85 procent eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met veel alleenstaanden en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt ook op dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De buurt Hoek zelf is onderdeel van de binnenstad, waar je zo de historische straten in loopt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 154 meter, de SPAR op 317 meter en de Jumbo op 350 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 578 meter, en de Alphega Centraal Apotheek zit op 90 meter. De bushalte Leeuwarden, Oosterkade met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13 ligt op 178 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 878 meter, en het Stedelijk Gymnasium is op 370 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1855 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 40B, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was 299.000 euro. De prijs per vierkante meter was 5.246 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De prijs was marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het appartement was aangeboden sinds 23 juni 2026.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was 57 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1855 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 18 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 154 meter, de SPAR op 317 meter en de Jumbo op 350 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 578 meter, en de apotheek zit op 90 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 878 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 350 meter, waaronder Leeuwarden, Oosterkade met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13.
Hoe is de buurt Hoek?
De buurt Hoek heeft 1.380 inwoners, waarvan 85 procent eenpersoonshuishoudens. Veel bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen in de directe omgeving zijn.
Is er geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
