Voorstreek 92
Hoek, Leeuwarden
Bekijk buurtEen benedenwoning met karakter in de binnenstad
Dit appartement aan de Voorstreek 92 ligt in de buurt Hoek, midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Met 2 kamers en 1 slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging aan een drukke weg en in het centrum maakt het een plek met veel reuring om je heen. De vraagprijs van 295.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 1900 heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het appartement heeft 2 woonlagen, 1 badkamer en een inhoud van 301 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 146 euro per maand.
De buurt Hoek
Met ruim 1.200 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Hoek heeft 883 woningen, waarvan slechts 2% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza en Jumbo liggen op een steenworp afstand, en de Alphega Centraal Apotheek zit om de hoek. Het Stedelijk Gymnasium is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Compas ligt op ongeveer 500 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Nieuwe Hoek, en het treinstation Leeuwarden is op ruim een kilometer lopen.
adresgegevens
De woning heeft een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, mede omdat het gebouw uit 1900 op kleigrond staat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Op Hoogte Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 92, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 295.000 euro voor een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.275 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.416 euro per m². De BAG-registratie geeft een groter oppervlak van 90 m², maar de prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 301 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is 146 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De woning ligt in de binnenstad van Leeuwarden, aan een drukke weg. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza en Jumbo. Het Stedelijk Gymnasium is op 246 meter, en er zijn diverse basisscholen in de buurt. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 121 meter zit bushalte Leeuwarden, Nieuwe Hoek met lijn 8. Iets verder, op 277 meter, is halte Oosterkade met de lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.085 meter afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie. Een ander is negatiever en spreekt over verloedering en overlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum, dus verkeersgeluid is een aandachtspunt. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data.
Ervaringen van Hoek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veel studenten en ouderen, soort tussen community. Afvalstortplek is alleen altijd vies, en stinkt. Hij werkt af en toe ook gewoon helemaal niet!
Statistieken van Hoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.722 | €299.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.416 | – |
| Huurprijs | €1.271 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel studenten en ouderen, soort tussen community. Afvalstortplek is alleen altijd vies, en stinkt. Hij werkt af en toe ook gewoon helemaal niet!
Fijne buurt, goed bereikbaar met OV en fiets, met auto wat lastiger. Veilig, netjes en goede voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.939 | €419.424 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.487 | – |
| Huurprijs | €1.327 p/m | €1.268 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.506 | €349.849 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.969 | – |
| Huurprijs | €1.208 p/m | €1.189 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Voorstreek 92, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
