Voorstreek 92
Hoek, Leeuwarden
BuurtEen appartement met karakter aan de Voorstreek
Dit appartement uit 1900 ligt aan de Voorstreek, midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. De ligging aan een drukke weg en in het centrum geeft de woning een levendige uitstraling. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 301 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 90 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het energielabel is F.
De buurt Hoek
Met ruim 1.200 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen. De buurt Hoek kent een hoge stedelijkheid met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza en Jumbo liggen op een steenworp afstand, en de Alphega Centraal Apotheek zit om de hoek. De Compas Huisartsenpraktijk is twee straten verder, en het Stedelijk Gymnasium ligt op loopafstand. Buslijn 8 stopt bij de halte Leeuwarden, Nieuwe Hoek, en het treinstation Leeuwarden is op tien minuten lopen. De gemeente Leeuwarden heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 286.000 euro op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De waarde is de afgelopen vijf jaar gedaald van 375.000 naar 286.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Op Hoogte Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 92, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 295.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 286.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van 375.000 naar 286.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 301 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 69 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, en in de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza en Jumbo liggen op ongeveer 100 meter afstand, en de Alphega Centraal Apotheek zit op 131 meter. De Compas Huisartsenpraktijk is op 481 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 246 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Leeuwarden, Nieuwe Hoek op 121 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Hoek om in te wonen?
De buurt Hoek heeft 1.290 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", maar een ander wijst op veranderingen en overlast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en energielabel, staat in de advertentie.
