Voorstreek 79
Grote Kerkbuurt, Leeuwarden
Bekijk buurtEen statig herenhuis in het hart van Leeuwarden
Dit herenhuis uit 1830 staat midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, in de Grote Kerkbuurt. Met een vraagprijs van €575.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% boven het buurtgemiddelde van €405.188. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leeuwarden ligt lager, maar dit pand is ook uitzonderlijk groot.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1175 m³. Het is een herenhuis met dubbel glas en een cv-ketel, in volle eigendom. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 345 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 231 m².
De Grote Kerkbuurt
De Grote Kerkbuurt is een levendige buurt in de binnenstad, met ruim 1300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook verloedering en overlast. De buurt Grote Kerkbuurt heeft een hoog aandeel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 109 meter of Jumbo op 204 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 244 meter en basisschool Oldenije op 509 meter. De huisarts zit op 473 meter en de apotheek op 83 meter. Buslijn 8 stopt op 184 meter bij halte Nieuwe Hoek, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1830 op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 79, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is de hoogste prijs van de acht koopwoningen die nu in de Grote Kerkbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €405.188, dus deze woning ligt daar 42% boven. De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 1175 m³. Het is een herenhuis met dubbel glas en een cv-ketel, in volle eigendom.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 345 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 231 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de isolatie van de rest van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1830 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 16% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je Ekoplaza op 109 meter, Jumbo op 204 meter, Poiesz op 307 meter en SPAR op 444 meter. Op 769 meter ligt een Lidl. Er zijn in totaal 31 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 184 meter ligt bushalte Leeuwarden, Nieuwe Hoek met lijn 8. Op 256 meter halte Oosterkade met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Treinstation Leeuwarden ligt op 1014 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historie, maar een ander spreekt van verloedering en overlast. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Statistieken van Grote Kerkbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €405.188 | €392.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.302 | – |
| Huurprijs | €1.505 p/m | €1.296 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel studenten en ouderen, soort tussen community. Afvalstortplek is alleen altijd vies, en stinkt. Hij werkt af en toe ook gewoon helemaal niet!
Fijne buurt, goed bereikbaar met OV en fiets, met auto wat lastiger. Veilig, netjes en goede voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.939 | €419.424 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.487 | – |
| Huurprijs | €1.327 p/m | €1.268 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.506 | €349.849 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.969 | – |
| Huurprijs | €1.208 p/m | €1.189 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Voorstreek 79, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
