Voorstreek 79
Grote Kerkbuurt, Leeuwarden
BuurtEen statig herenhuis in de Grote Kerkbuurt
Dit herenhuis uit 1830 staat midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, waar de grachten en gevels het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.188, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1175 m³ en het perceel is 231 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 345 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt rond de Voorstreek
De buurt Grote Kerkbuurt telt ruim 1.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 109 meter of Jumbo op 204 meter, en de apotheek zit om de hoek op 83 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 244 meter en de Jenaplan Basisschool Oldenije op 509 meter. De huisartsenpraktijk Compas zit op 473 meter. Buslijn 8 stopt op 184 meter bij halte Nieuwe Hoek, en vanaf Oosterkade (256 meter) rijden lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,0 km. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,7 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (36 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1830 op kleigrond staat en 16% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstreek 79, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.188. In de Grote Kerkbuurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €405.188 en een mediaan van €392.500. De prijs per vierkante meter is €3.323 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit herenhuis?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1.175 m³. Het perceel is 231 m² groot. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (345 m²) en de makelaar-opgave (161 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1830 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 16% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Voorstreek?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 109 meter, Jumbo op 204 meter of Poiesz op 307 meter. De apotheek zit op 83 meter en de huisartsenpraktijk Compas op 473 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen 800 meter, waaronder het Stedelijk Gymnasium op 244 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,0 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Nieuwe Hoek op 184 meter, met buslijn 8. Op 256 meter ligt halte Oosterkade met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Verder is er halte Wissesdwinger op 291 meter met lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.014 meter.
Wat zeggen bewoners over de Grote Kerkbuurt?
De reviews in de gemeente Leeuwarden geven een gemiddelde score van 7,32 op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander zegt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Grote Kerkbuurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de Grote Kerkbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €405.188, met een minimum van €269.000 en een maximum van €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.302. In de afgelopen periode zijn 25 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €427.640.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "In centrum". De woning staat aan de Voorstreek in de Grote Kerkbuurt, in de wijk Binnenstad van Leeuwarden. Het is een tussenwoning, maar wel een herenhuis met een statig karakter. De omgevingsadressendichtheid is 4.967, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving.
