Wapenveldestraat 78
Oostbroek-Zuid, Den Haag
BuurtEen benedenwoning in Oostbroek-Zuid
Deze benedenwoning aan de Wapenveldestraat 78 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar het met ruim 8.000 inwoners druk wonen is. Het is een appartement uit 1934 met energielabel D. Met een vraagprijs van €379.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 m² en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een benedenwoning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Oostbroek-Zuid
Met bijna 8.300 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meeste woningen in de buurt Oostbroek-Zuid zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 405 meter en een Service Apotheek Zuiderpark op 467 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,8 km. De bushalte Soestdijkseplein ligt op 73 meter en wordt bediend door lijn 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,9 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €180.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Vastgoed Den Haag op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wapenveldestraat 78, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €325.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €180.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 52 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 405 meter en een Service Apotheek Zuiderpark op 467 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,8 km. De bushalte Soestdijkseplein ligt op 73 meter en wordt bediend door lijn 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Oostbroek-Zuid?
Oostbroek-Zuid heeft bijna 8.300 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €316.375, terwijl de vraagprijs van deze woning €379.000 is. Dat is 20% boven het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €300.000 en de prijzen variëren van €225.000 tot €550.000.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag. De buurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 7008.
