Waalsdorperweg 62
Waalsdorp · 2597 JC 's-Gravenhage
Een appartement aan de bosrand
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Waalsdorperweg, een rustige weg aan de rand van het groen. Met een laatst bekende vraagprijs van €520.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, namelijk 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning was 95 m² volgens de makelaar, wat kleiner was dan het buurtgemiddelde van 179 m². Deze woning staat sinds 4 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een tuin. De verwarming gaat via een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 68 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het energielabel is F.
Waalsdorp
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft een hoog percentage koopwoningen (80%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter lopen, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten fietsen, zoals de Bloemcampschool. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 2,7 km afstand, en de Duinrand Apotheek ligt op 210 meter. Het HMC Bronovo ziekenhuis is op 335 meter. De bushalte HMC Bronovo met lijn 20 is op 139 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,4 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1929 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaClé Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waalsdorperweg 62, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €520.000 lag 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €970.833 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.741, terwijl deze woning op €5.474 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 95 m². Het was daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een tuin. De verwarming gaat via een CV-ketel. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 95 m², maar de BAG-registratie gaf 68 m² aan.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 813 meter en een apotheek op 210 meter. Het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 335 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op 2,7 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 4 km, zoals de Bloemcampschool. De bushalte HMC Bronovo met lijn 20 is op 139 meter, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,4 km.
Hoe is de buurt Waalsdorp om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 13 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 15 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €970.833 en een mediaan van €835.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €1.675.000. De gemiddelde prijs per m² was €5.741.
