Walstraatje 2B
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement met een bijzondere prijs
Dit appartement aan het Walstraatje 2B in Tiel stond te koop voor €795.000. Dat was een opvallende prijs voor een woning van 99 vierkante meter, zeker vergeleken met het aanbod van appartementen in Tiel. De vraagprijs lag 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €428.943 stond. Het is daarmee een woning die je niet vaak tegenkomt. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1957 en heeft energielabel E. De woning heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldde geen extra kenmerken zoals indeling, tuin of balkon in de advertentie. Daardoor was het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je voor deze prijs precies kreeg.
Een levendige buurt
De buurt Binnenstad is een levendige plek met ruim 2.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals overlast en verkeer. Het is een buurt met karakter, waar je zelf moet ontdekken of het bij je past.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter of Jumbo en Lidl op 489 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 489 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 688 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, maar de BENU Apotheek Danser is letterlijk om de hoek op 30 meter. Buslijn 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648 stopt bij de halte Tiel, Veemarkt op 216 meter, en het treinstation Tiel ligt op 721 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 130% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €180.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraatje 2B, Tiel
Waarom was de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 lag 130% boven de WOZ-waarde van €346.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar had de prijs zelf bepaald, maar vermeldde geen onderbouwing in de advertentie. Het was aan jou om te beoordelen of de prijs paste bij wat de woning bood.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 92% gestegen, van €180.000 naar €346.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, vooral in de laatste jaren. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de gemeentelijke taxatie, maar niet per se over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Binnenstad in Tiel?
De buurt Binnenstad heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander wijst op overlast en verkeer. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen dichtbij, maar ook met uitdagingen op het gebied van veiligheid en leefbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter, Jumbo en Lidl op 489 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 700 meter, zoals CBS Prins Willem-Alexander en De Dagobert. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 30 meter. Het treinstation Tiel ligt op 721 meter en er zijn diverse bushaltes in de buurt, waaronder Tiel, Veemarkt op 216 meter.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldde geen kenmerken zoals indeling, aantal kamers, tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of installaties wordt niets gezegd. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de informatie stond in ieder geval niet in de advertentie. Voor meer details zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 lag 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €428.943 was. De mediaanprijs was €355.000. Het duurste koopaanbod in de buurt was €895.000. Deze woning zit dus aan de bovenkant van het aanbod, maar er is ook een woning die duurder is. De prijs per vierkante meter was €8.030, tegenover een buurtgemiddelde van €4.146.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 43,3% van het koopaanbod een A+ label of beter, en 16,7% een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de specifieke staat van het pand.
