Een royale hoekwoning aan de Stationsstraat
Aan de Stationsstraat in Tiel staat deze hoekwoning uit 1905, een huis met een flinke uitstraling en een geschiedenis. Met een woonoppervlak van 235 m² is het een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, en de vraagprijs van €795.000 ligt dan ook 41% boven het buurtgemiddelde van €564.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Tiel ziet hier een bijzonder ruim aanbod.
Een huis met negen kamers en een grote tuin
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.030 m³, en je hebt zowel een voor- als achtertuin; de achtertuin is 311 m² groot en bereikbaar via de achterom, op het noordoosten. Er is een parkeerplaats, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Stationsbuurt: een gemengde wijk
De buurt Stationsbuurt heeft ongeveer 1.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijden en overlast van uitgaand publiek. Het zijn ervaringen van bewoners, op basis van elf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 179 meter, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 684 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Johannesschool Vrije School Tiel en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 300 meter. Het treinstation Tiel ligt op 416 meter, en de bushaltes Tiel, Lingedijk en Tiel, Veemarkt zijn op 148 en 196 meter, met lijnen 44, 46 en 648. De gemeente Tiel biedt zo een compacte omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1905 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 22, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.000. De woning is met 235 m² woonoppervlak ook 51% groter dan het buurtgemiddelde van 156 m². In de Stationsbuurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €300.000 tot €865.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.030 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 311 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 179 meter, de Jumbo en Lidl op ongeveer 684 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Johannesschool Vrije School Tiel op 490 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 492 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek op 300 meter.
Hoe is de buurt Stationsbuurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijden en overlast van uitgaand publiek. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Tiel ligt op 416 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 148 meter (Tiel, Lingedijk) en 196 meter (Tiel, Veemarkt), met lijnen 44, 46 en 648. Het station is dus goed bereikbaar.
