Een herenhuis met karakter in de Vestinggronden
Deze hoekwoning uit 1926 staat in de Vestinggronden-Noord, een buurt die volgens de makelaar in het centrum van Bergen op Zoom ligt. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een woning met een flinke uitstraling. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je hem met andere hoekwoningen in Bergen op Zoom, dan zit hij qua prijs per vierkante meter rond het buurtgemiddelde.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 545 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 163 vierkante meter op, de makelaar 148 vierkante meter.
Leven in de Vestinggronden-Noord
Met 1.465 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Zeer mooi wonen volksbuurtje, ik woon hier nu 45 jaar echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat." Een ander noemt: "Je woont dicht bij het centrum, er zijn lagere en middelbare scholen in de buurt." De buurt Vestinggronden-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op driehonderd meter of Jumbo op bijna vierhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: MollerJuvenaat op driehonderd meter en Montessori Kindcentrum op vierhonderd meter. De huisarts zit op 136 meter, de apotheek op 388 meter. De bushalte Asselbergsstraat is op 126 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 333 meter. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €366.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Mathonstraat 2, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een herenhuis met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 545 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op korte loopafstand vind je MollerJuvenaat (voortgezet onderwijs) op 299 meter en Montessori Kindcentrum Bergen op Zoom (basisonderwijs) op 433 meter. Ook RK Basisschool Sancta Maria ligt op 472 meter. Voor voortgezet onderwijs is er daarnaast nog Regionale Scholengemeenschap 't Rijks op 672 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Asselbergsstraat op 126 meter, met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 333 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1926) en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer mooi wonen volksbuurtje, ik woon hier nu 45 jaar echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat." Een ander noemt: "Je woont dicht bij het centrum, er zijn lagere en middelbare scholen in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €432.571 en een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €239.000 tot €615.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.122.
Is er een risico op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
