Weerstraat 39D
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement in het hart van Tiel
Dit appartement aan de Weerstraat 39D ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt met een levendige sfeer en veel voorzieningen op loopafstand. Met een vraagprijs van €280.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Tiel, namelijk 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.943 in de buurt. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1900 en voorzien van energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 46 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1900 en het energielabel C geven een indicatie van de uitgangssituatie, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud. De vraagprijs per vierkante meter ligt op €6.087, wat aan de hoge kant is voor deze oppervlakte.
De Binnenstad van Tiel
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "Super!" noemt. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Binnenstad heeft een duidelijk eigen karakter. Het aantal misdrijven ligt op 318 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 400 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Sündermann zit op 1,4 kilometer. De apotheek BENU Danser is dichtbij, op 400 meter. Buslijn 812 stopt op 150 meter bij de halte Tiel, Voetveer, en het treinstation Tiel ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €237.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €211.000 in 2022 naar €237.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat, terwijl het overstromingsrisico voor nu gemiddeld is en voor 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerstraat 39D, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €211.000 in 2022 naar €237.000 in 2025.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 46 m². De makelaar vermeldt geen aanvullende kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.087, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.146 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl op ongeveer 500 meter en de Albert Heijn op 664 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Prins Willem-Alexander op 394 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek BENU Danser op 409 meter. Het treinstation Tiel ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 812 stopt op 150 meter bij de halte Tiel, Voetveer. Ook de haltes Santwyckse Poort en Westluidense Poort, beide op loopafstand, worden bediend door lijn 812. Het treinstation Tiel ligt op ongeveer 1,1 kilometer en biedt een aansluiting op het spoornetwerk.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai" en noemt onder meer overlast van uitgaand publiek en verkeer. Een ander noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €280.000 en de woonoppervlakte is 46 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €6.087 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.146 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 163 m².
