Een appartement met vrij uitzicht in Tilburg
Dit appartement op de tiende woonlaag van een portiekflat in de Bomenbuurt West biedt een vrij uitzicht over de omgeving. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €560.000 is dit een ruime woning. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Tilburg.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over 47 woonlagen. De makelaar noemt dubbel glas en volledige isolatie, stadsverwarming en een parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €372 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Bomenbuurt West kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand. Basisschool Harten4 ligt op 244 meter en het Theresialyceum op 317 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 960 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 119 meter met lijnen 1,2,3,4,45,131,136,137,300,301,371 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €373.000 naar €491.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westpoint 35, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €373.000 naar €491.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het is gelegen op de tiende woonlaag van een portiekflat met 47 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Verder is er een parkeerkelder en een vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €372 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en volledige isolatie heeft, en dat de verwarming via stadsverwarming loopt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een zuinige energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Westpoint 35?
De AH XL en Aldi liggen beide op ongeveer 750 meter afstand, en de PLUS op 1.048 meter. Basisschool Harten4 zit op 244 meter en het Theresialyceum op 317 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 960 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 700 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 119 meter, met de lijnen 1,2,3,4,45,131,136,137,300,301,371 en 637. Daarnaast zijn er haltes aan de Bredaseweg en de Prof. Cobbenhagenlaan. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Bomenbuurt West staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €474.400 en de mediaanprijs €427.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.853, terwijl deze woning op €3.660 per vierkante meter zit.
