Een ruime maisonnette in de Benedenstad
Deze maisonnette aan de Westwagenstraat 26A ligt midden in de historische Benedenstad van Gorinchem, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 geven. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een van de appartementen in Gorinchem die nu te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 154 m² volgens de makelaar, wat 51% groter is dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Een woning over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 154 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een balkon, is volledig geïsoleerd met dubbel glas en vloerisolatie, en beschikt over een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €120,83 per maand.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Een bewoner noemt het "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander zegt dat alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand liggen, van winkels en musea tot natuur. De buurt Benedenstad heeft een gemiddelde beoordeling van 7,85 op basis van vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 61 meter, om de hoek dus, en de SPAR is twee straten verder. Basisschool obs De Tweemaster zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op vijf minuten lopen. De bushalte Gorinchem, Melkpad met lijnen 705 en 706 ligt op 78 meter, en het treinstation Gorinchem is op 439 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1960 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westwagenstraat 26A, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 staat tegenover een buurtgemiddelde vraagprijs van €436.235. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.098, terwijl deze woning op €4.221 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 154 m². Het woonoppervlak is 51% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
De maisonnette heeft drie woonlagen en telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft zowel een dakterras als een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 154 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 604 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €120,83 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan op dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Coop-supermarkt ligt op 61 meter en de SPAR op 238 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit op 52 meter en CBS De Tamboerijn op 292 meter. De huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem is op 503 meter en de Stadsapotheek Poels op 327 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 439 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Westwagenstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Melkpad op 78 meter, met buslijnen 705 en 706. Ook de halte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 ligt op 95 meter. Het treinstation Gorinchem is op 439 meter afstand, dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier reviews. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken" en waardeert de centrale ligging met trein- en busstation.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
In de Benedenstad staan momenteel 55 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €436.235 en de mediaan ligt op €365.000. De prijzen variëren van €210.000 tot €900.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.098.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
