Een appartement op de eerste woonlaag in De Horn-Zuid
Dit appartement aan de Wielingenweg 258 ligt in De Horn-Zuid, een buurt in Alkmaar waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €252.500 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.200. Wie breder kijkt, vindt in de gemeente Alkmaar meer appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen. Het wordt verwarmd met een cv-ketel en het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 29-04-2029. De VvE-bijdrage bedraagt €156,90 per maand.
De Horn-Zuid
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". Een ander noemt het "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit". De buurt De Horn-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Dekamarkt en Lidl liggen alle drie op een paar honderd meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de 1e Montessorischool Alkmaar op 245 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, bij Gezondheidscentrum De Mare. De bushalte Laan van Troyes is op 144 meter en wordt bediend door lijn 5 en 6. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €159.000 naar €266.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wielingenweg 258, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €252.500 ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €159.000 naar €266.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met 4 woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 198 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 29-04-2029. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtverplichting.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €156,90 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 242 meter, Dekamarkt op 262 meter en Lidl op 277 meter. Ook Vomar is dichtbij, op 344 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Jumbo ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Laan van Troyes, op 144 meter. Hier stoppen buslijn 5 en 6. Ook de haltes Europaboulevard en Laan van Bath zijn op loopafstand, met lijnen 2, 4, 5, 6 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt De Horn-Zuid?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". Een ander noemt het "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 64 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.945. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.515 per m². De woonoppervlakte van 64 m² is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 111 m².
