Een hoekwoning met een verrassend lage prijs
Deze hoekwoning aan de Winkelwaard 439 in Alkmaar staat te koop voor €275.000. Dat is een opvallende prijs, want de vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.000. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Alkmaar, dan valt de prijs zeker op.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 126 m² en volgens de makelaar 132 m². De woning heeft een achtertuin van 68 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er muurisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Huiswaard-2-Oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen". De meeste woningen in de buurt Huiswaard-2-Oost zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 108 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Albert Heijn en Dekamarkt zijn op loopafstand. Voor kinderen is er speciaal basisonderwijs op 311 meter en voortgezet onderwijs op 514 meter. De huisarts zit op 433 meter en de apotheek op 410 meter. Buslijn 5 en 6 stoppen op 401 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 504 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €150.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars-De Mare op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelwaard 439, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €150.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 126 m² en volgens de makelaar 132 m². De woning heeft een achtertuin van 68 m² en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 108 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 642 meter, Albert Heijn op 901 meter, Dekamarkt op 970 meter en Lidl op 1016 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 en 6 stoppen op 401 meter bij halte Alkmaar, Laan van Straatsburg. Buslijn 4 en N50 stoppen op 477 meter bij Station Noord. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 504 meter. Het station is dus op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €325.000, met een mediaan van €312.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 39 m² is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen".
