Een appartement op de tweede verdieping in De Horn-Zuid
Dit appartement aan de Boeierstraat ligt in De Horn-Zuid, een buurt in Alkmaar waar het aandeel koopwoningen met 71% hoog ligt. Met een vraagprijs van €275.000 is dit het goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €371.813. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Alkmaar.
Een woning op één woonlaag
De woning uit 1979 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De inhoud is 208 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woonoppervlakte van 63 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Leven in De Horn-Zuid
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar de leeftijden redelijk gemengd zijn, al wonen er relatief veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit", terwijl een ander aangeeft dat "alle faciliteiten in de buurt" dichtbij zijn. De buurt De Horn-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 313 meter, Dekamarkt op 392 meter en Lidl op 437 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de 1e Montessorischool Alkmaar op 139 meter en Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas op 174 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 179 meter en de apotheek op 187 meter. Bushalte Alkmaar, Europaboulevard met lijn 5 en 6 ligt op 221 meter, en treinstation Alkmaar Noord op 1,1 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €276.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €159.000 naar €276.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeierstraat 28, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €159.000 naar €276.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De inhoud is 208 m³ en de woonoppervlakte is 63 m². De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 313 meter, Dekamarkt op 392 meter en Lidl op 437 meter. Ook Vomar op 488 meter en Jumbo op 832 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Alkmaar, Europaboulevard ligt op 221 meter en wordt bediend door lijn 5 en 6. Ook haltes aan de Laan van Troyes en Laan van Straatsburg zijn op loopafstand. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van De Horn-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit". Een ander zegt dat "alle faciliteiten in de buurt" dichtbij zijn, maar noemt ook "onrust stokende jeugd".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is 63 m². Dat komt neer op €4.365 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.837.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
