Een compact appartement in Het Ven
Dit appartement aan de Zeelsterstraat 50C ligt in de wijk Het Ven, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens en veel eenpersoonshuishoudens telt. Met een vraagprijs van €225.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €472.000 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning uit 2011 met energielabel A. Het is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Bij de woning hoort een parkeerplaats en de VvE-bijdrage is €87,19 per maand. Het eigendom is belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €4.340,04 en de optie om deze af te kopen.
Het Ven, een levendige buurt
Met bijna 4.000 inwoners is Het Ven een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Het Ven heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 41% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 460 meter of de Albert Heijn op 564 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Basisschool Trudo op 527 meter en Kindcentrum Theresia op 536 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Pastorie op 694 meter en de apotheek op 572 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Eindhoven, Evoluon op 573 meter met lijnen 401, 402 en 403, en halte Eindhoven, Hastelweg op 658 meter met lijnen 14 en 114. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €250.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €171.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelsterstraat 50C, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 ging de waarde van €171.000 naar €250.000, een stijging van 46%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft drie woonlagen in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 152 m³. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je jaarlijks een canon betaalt van €4.340,04, met de optie om deze af te kopen. De erfpacht is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging, omdat het een structurele kostenpost is naast de hypotheek en de VvE-bijdrage van €87,19 per maand. De mogelijkheid om de erfpacht af te kopen kan op termijn meer zekerheid geven.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico-indicaties voor dit adres zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Lidl op 460 meter en een Albert Heijn op 564 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Basisschool Trudo op 527 meter en Kindcentrum Theresia op 536 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Pastorie op 694 meter en de apotheek op 572 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Het Ven samengesteld?
Het Ven telt ongeveer 3.910 inwoners, met een mix van leeftijden: 35% is tussen de 25 en 45 jaar, 22% tussen 45 en 65 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (49%), en 27% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit bijna 1.900 woningen, waarvan 41% koopwoningen zijn.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Het Ven.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
