Zeelsterstraat 237
Het Ven, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Het Ven
Deze hoekwoning uit 1928 staat in Het Ven, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.875, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuiden en er is 25 m² aan bergruimte. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd met een hr-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A.
Leven in Het Ven
Met ruim 3.600 inwoners is Het Ven een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Het Ven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op 79 beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 400 meter of Lidl op 500 meter, en voor de wekelijkse grote boodschap is er AH XL op 1,3 kilometer. Kindcentrum Theresia zit op 300 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,6 kilometer. De bushalte Eindhoven, Bredalaan met lijnen 401, 402 en 403 ligt op 300 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meneer de Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelsterstraat 237, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €498.875 in Het Ven. De prijs per vierkante meter is €4.600, terwijl het buurtgemiddelde €4.217 per m² is. Het prijsoordeel is daarom 'aan de hoge kant'. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuiden van 76 m² en 25 m² bergruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met een hr-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 58 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama (400 m) en Lidl (500 m) voor boodschappen. Kindcentrum Theresia zit op 300 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,6 km en de apotheek Service Apotheek Trudoplein op 1,4 km. De bushalte Bredalaan met lijnen 401, 402 en 403 ligt op 300 meter.
Hoe is de buurt Het Ven om in te wonen?
Het Ven heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", een ander wijst op onoverzichtelijke straten door hoge struiken.
