Een appartement met uitzicht in Vissershaven
Aan de Zeesluisweg, in de rustige buurt Vissershaven op Scheveningen, ligt dit appartement uit 2017 op de vierde woonlaag. Met 83 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en een zonneterras van 24 vierkante meter is het een comfortabele uitvalsbasis. De vraagprijs van €550.000 is scherp, want die ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €902.199 voor appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een woonkamer op één woonlaag. De keuken en badkamer zijn modern, en je hebt zowel een balkon als een zonneterras op het noordoosten. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €252,17 per maand.
Vissershaven, een buurt aan zee
Met bijna 5.000 inwoners is Vissershaven een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38, en een van hen zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "mijn buurt in een notendop" en waardeert de open communicatie. De buurt Vissershaven heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 150 meter of de Albert Heijn op 400 meter. De Service Apotheek den Heijer zit om de hoek, en de huisarts is op loopafstand. Met de tramhalte Duinstraat op 150 meter heb je lijnen 11, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €352.000 naar €495.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 37% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeesluisweg 80K, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €352.000 naar €495.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de vierde. De inhoud is 277 kubieke meter. Verder is er een balkon en een zonneterras van 24 vierkante meter op het noordoosten. Een inpandige garage en een parkeerplaats horen bij de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaalt. De VvE-bijdrage is €252,17 per maand. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 37% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 153 meter, de Albert Heijn op 432 meter en de Hoogvliet op 470 meter. Ook de Jumbo is dichtbij, op 487 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Service Apotheek den Heijer zit op 451 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Duinstraat op 148 meter, met tramlijnen 11, 22 en 22B. Ook de haltes Vuurbaakstraat en Doornstraat zijn op loopafstand, beide met lijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Vissershaven?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "mijn buurt in een notendop" en waardeert de open communicatie, maar merkt ook op dat er 's avonds jongeren op fatbikes langsrazen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 2017, dus de woning is relatief nieuw.
