Ziederij 26
’t Rak-Noord, Alkmaar
BuurtEen compact appartement in 't Rak-Noord
Dit appartement aan de Ziederij 26 in Alkmaar is een instapklare woning voor wie graag in een rustige, groene buurt woont. Met 46 vierkante meter woonoppervlak is het lekker overzichtelijk, en de vraagprijs van €235.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €366.136. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Alkmaar.
De woning zelf
Het appartement uit 1981 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label, dus de energiekosten zullen naar verwachting meevallen.
De buurt
Met bijna 3.000 inwoners is 't Rak-Noord een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken." De buurt 't Rak-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 581 meter, of bij de Vomar op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Rooms Katholieke Basisschool 't Baeken op 75 meter, en het Stedelijk Dalton College op 241 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Mare op 799 meter, en de apotheek op 699 meter. De bushalte Alkmaar, Laan van Bath is op 373 meter, met lijnen 2, 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €249.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €143.000 naar €249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Best Van Staveren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ziederij 26, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €235.000. Dat ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €366.136 in de buurt 't Rak-Noord. Ook de prijs per vierkante meter is met €5.109 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.866, wat logisch is voor een compact appartement. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde van €249.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 153 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €143.000 naar €249.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 581 meter of de Vomar op 600 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Mare op 799 meter en de apotheek op 699 meter. De bushalte Alkmaar, Laan van Bath is op 373 meter met lijnen 2, 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt 't Rak-Noord?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de faciliteiten fijn, maar er is kritiek op de jeugd die rommel achterlaat. Het aantal misdrijven in de buurt is 69.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Rooms Katholieke Basisschool 't Baeken ligt op 75 meter en de Openbare Basisschool De Vlieger op 365 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton College op 241 meter. Er zijn in totaal 81 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
