Postiljonstraat 53
’t Rak-Zuid, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning in 't Rak-Zuid
Deze tussenwoning uit 1983 staat in 't Rak-Zuid, een buurt in Alkmaar waar je met ruim 3.600 inwoners en veel gezinnen een levendige omgeving vindt. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter en een perceel van 107 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €275.000 ligt opvallend onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Alkmaar, dan zit je hier qua prijs aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je een redelijk zuinig huis kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1983 zegt iets over de oorsprong van de woning, maar niet over de staat van onderhoud. De oppervlakte van 94 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter is daarop gebaseerd.
Een buurt met karakter
't Rak-Zuid is een buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken." Het aantal misdrijven ligt op 112 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt 't Rak-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op driehonderd meter, en voor boodschappen kun je terecht bij Vomar op 648 meter of Lidl op 715 meter. Basisscholen zoals De Sterrenwachter en RKBS de Burijn liggen op ongeveer driehonderd meter. De bushalte Alkmaar, Looierstraat is op 219 meter met lijn 2, en het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €381.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €223.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postiljonstraat 53, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter en een perceel van 107 vierkante meter. De makelaar heeft geen specifieke details over de indeling vermeld, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €223.000 naar €381.000. De waarde piekte in 2022 op €335.000, daalde licht in 2023 naar €321.000 en steeg daarna weer naar €334.000 in 2024 en €381.000 in 2025. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en geven een beeld van de waardegroei over de afgelopen jaren.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting bij de woning zelf. Wegverkeer is de grootste geluidsbron in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 296 meter, en de apotheek op 891 meter. Voor boodschappen kun je naar Vomar op 648 meter, Lidl op 715 meter of Dekamarkt op 737 meter. Basisscholen zoals De Sterrenwachter en RKBS de Burijn liggen op ongeveer 350 meter. De bushalte Alkmaar, Looierstraat is op 219 meter met lijn 2, en het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de data, zonder conclusies over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de buurt 't Rak-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt 't Rak-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is. De omgevingsadressendichtheid is 1.928, wat net onder de grens van 2.000 ligt die als zeer sterk stedelijk wordt beschouwd. Dit geeft aan dat je in een redelijk stedelijke omgeving woont, met voorzieningen op relatief korte afstand.
