Zoutmanstraat 36
Cornelis Evertsenstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement uit 1957 in Wielwijk
Dit appartement aan de Zoutmanstraat 36 ligt in de buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving, in de wijk Wielwijk in Dordrecht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van 179.000 euro en een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de BAG-registratie, komt de prijs per vierkante meter op 2.934 euro. Dat is een scherpe prijs voor een appartement in deze stad. Wie zoekt naar appartementen in Dordrecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van dit appartement gepubliceerd. Het bouwjaar is 1957, dus het is een woning uit de wederopbouwperiode. Verder zijn er geen gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar in de advertentie.
Een buurt met karakter
De buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving telt 890 inwoners, waarvan 31 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 58 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving heeft een woningvoorraad van 531 woningen, waarvan 18 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Albert Heijn op 168 meter en Aldi op 189 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Albatros ligt op 59 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 377 meter en de Alphega Admiraal Apotheek op 168 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Dordrecht, Van Kinsbergenstraat op 127 meter met buslijn 4. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een park of plantsoen op 300 meter afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1957 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutmanstraat 36, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 179.000 euro voor een appartement met een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 2.934 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in Dordrecht. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-oppervlakte, niet op een door de makelaar opgegeven oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, kamers, buitenruimte of installaties gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. De advertentie bevat alleen het adres, het bouwjaar en de vraagprijs. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Zoutmanstraat?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 170 tot 190 meter afstand, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Albatros zit op 59 meter. De huisartsenpraktijk Sparen is op 377 meter en de Alphega Admiraal Apotheek op 168 meter. Bushalte Dordrecht, Van Kinsbergenstraat met lijn 4 ligt op 127 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving om in te wonen?
De buurt telt 890 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (58 procent). Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het een sociale buurt met veel speelplaatsen en natuur in de buurt. Een ander noemt zwerfafval en hondenpoep als minpunt. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 80.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
