Puttenstein 33
Wittenstein en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Dordrecht
Dit appartement aan de Puttenstein 33 ligt in de buurt Wittenstein en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €225.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €369.000 ligt. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel D. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze stad, vindt hier een instap in de appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 197 m³. Het is een appartement op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt.
Wittenstein en omgeving
Met ruim 3.100 inwoners is Wittenstein en omgeving een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en waardeert het winkelcentrum om de hoek. Een ander zegt: "De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit." De buurt Wittenstein en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 550 meter afstand, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Keerkring ligt op 178 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk zit op bijna een kilometer, en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 700 meter. De bushalte Dordrecht, Puttenstein is op 50 meter, met buslijn 7. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Puttenstein 33, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €369.143 is. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in Wittenstein en omgeving. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.458, terwijl dit appartement op €4.091 per m² uitkomt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 m².
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 197 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl het grootste deel (42,9%) label C heeft. Een label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 546 meter en Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool De Keerkring ligt op 178 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk zit op 958 meter en de apotheek op 701 meter. De bushalte Dordrecht, Puttenstein is op 50 meter met buslijn 7.
Hoe is de buurt Wittenstein en omgeving om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt de buurt "groen" en waardeert dat je zo in de Dordtse Biesbos kunt wandelen en fietsen. De wijk heeft veel koopwoningen en relatief veel ouderen.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Dordrecht, Puttenstein op 50 meter, met buslijn 7. Het station Dordrecht Centraal ligt verder weg, maar is via het openbaar vervoer bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
