Een klassiek appartement aan de Zuider Emmakade
Aan de Zuider Emmakade in de Koninginnebuurt staat dit appartement uit 1915, een woning met een verhaal in een van de oudere delen van Haarlem. Met een vraagprijs van €650.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de prijs is 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.080.577. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar 1915 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De advertentie geeft verder geen details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
De Koninginnebuurt
De Koninginnebuurt telt zo'n 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het 'goed', terwijl een ander klaagt over 'onkoninklijke overlast' met drugsdealen en vuurwerk. Het zijn drie beoordelingen, dus een klein aantal, maar ze geven wel een inkijkje in hoe het er in de buurt Koninginnebuurt aan toe kan gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 455 meter of Aldi op 728 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 458 meter bij Obs Bos en Vaart en voortgezet onderwijs op 73 meter bij ECL. De huisarts zit op 241 meter, de apotheek op 471 meter. De bushalte Schouwtjesbrug met lijn 80 en 680 ligt op 69 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 1,6 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via B2 Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuider Emmakade 63, Haarlem
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.080.577 in de Koninginnebuurt. De woning heeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl het buurtgemiddelde op 165 m² ligt. Het is aan de lezer om te bepalen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het bouwjaar is 1915, maar daar zijn geen conclusies aan te verbinden over de kwaliteit van het pand. De woning is gebouwd vóór 1970, wat relevant is voor het funderingsrisico.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Zuider Emmakade?
Op 73 meter ligt ECL, een school voor havo, atheneum en gymnasium. Op 458 meter zit Obs Bos en Vaart voor basisonderwijs, en op 406 meter is de International School Haarlem te vinden. Ook Lyceum Sancta Maria op 631 meter en Openbare Basisschool De Zuidwester op 653 meter zijn opties. Er zijn in totaal 97 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Schouwtjesbrug op 69 meter, met buslijnen 80 en 680. Op 412 meter ligt de halte Zomerluststraat met lijn 250. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is er bekend over de geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Koninginnebuurt geven hun buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt 'goed', een ander klaagt over 'onkoninklijke overlast' met drugsdealen, vuurwerk en luidruchtige feesten. Het is een klein aantal beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 455 meter. Op 728 meter zit Aldi en op 739 meter Albert Heijn. Ook Ekoplaza op 824 meter en nog een Albert Heijn op 939 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er 45 supermarkten binnen 5 kilometer van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
