Leidsevaart 340
Natuurkundigenbuurt-oost, Haarlem
BuurtEen ruime benedenwoning aan het water
Deze benedenwoning uit 1932 ligt aan de Leidsevaart, een rustige plek in de Natuurkundigenbuurt-oost. Met 156 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, zo'n 37 procent groter dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De vraagprijs van 595.000 euro ligt precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat, en daarmee is de prijs marktconform. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een onbekende factor bij deze woning. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers en ligt op de begane grond, met een inhoud van 625 kubieke meter. Het is een benedenwoning in volle eigendom, dus zonder VvE. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van dit huis. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Een buurt met karakter
De Natuurkundigenbuurt-oost telt zo'n 1.800 inwoners, met relatief veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De sfeer lijkt vooral te draaien om rust en nabijheid van voorzieningen. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 350 meter, Aldi en Albert Heijn op zo'n 780 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 180 meter, waaronder het ECL. De huisarts zit om de hoek, op 350 meter, en de apotheek op 580 meter. De bushalte Schouwtjesbrug is op 144 meter met lijnen 80 en 680, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt de ligging praktisch voor dagelijks gebruik. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1932 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leidsevaart 340, Haarlem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de Natuurkundigenbuurt-oost ligt de mediaanprijs van te koop staande woningen ook op 595.000 euro, met een gemiddelde van 599.727 euro. De prijs per vierkante meter is 3.814 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.709 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief groot voor de prijs, maar de prijs zelf is marktconform.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers en ligt op de begane grond, dus het is een benedenwoning. De woonoppervlakte is 156 vierkante meter volgens de makelaar, met een inhoud van 625 kubieke meter. Het is een appartement in volle eigendom, zonder VvE. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar voor deze woning. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid op basis van de aangeboden informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 62 dB, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 40 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Leidsevaart, dus wegverkeer is een relevante factor om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92 procent van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 346 meter, gevolgd door Aldi op 778 meter en Albert Heijn op 781 meter. Ook Ekoplaza ligt op 934 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De grote supermarkt op 500 meter afstand dekt de meeste behoeften.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Schouwtjesbrug op 144 meter, met buslijnen 80 en 680. Ook de haltes Edisonstraat en Zomerluststraat liggen op 385 en 399 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1.488 meter, dus op loopafstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en Atlas Leefomgeving.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte is 156 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 114 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De prijs per vierkante meter is 3.814 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 5.709 euro per vierkante meter.
