Een benedenwoning met karakter in Oostbroek-Zuid
Deze benedenwoning uit 1929 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 300.000 euro zit deze woning rond het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde prijs voor een appartement op 311.274 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.286 euro iets hoger dan het buurtgemiddelde van 3.948 euro, wat de woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en is voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van 75 euro per maand. De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van 408 euro.
Oostbroek-Zuid
Met ruim 8.000 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De buurt Oostbroek-Zuid kent een hoog aantal misdrijven, met 380 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 277 meter afstand, of de Jumbo op 808 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 254 meter, en het HagaZiekenhuis is op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 4,3 kilometer, wat betekent dat je voor schoolvervoer moet regelen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: buslijn 456 stopt op 254 meter, en tramlijnen 4 en 6 op 273 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderparklaan 375, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 300.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 311.274 euro, met een mediaan van 298.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.286 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.948 euro is. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 277 meter en een Jumbo op 808 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 254 meter en het HagaZiekenhuis op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 4,3 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met buslijn 456 en tramlijnen 4 en 6 op ongeveer 270 meter.
Hoe is de buurt Oostbroek-Zuid?
Oostbroek-Zuid heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over overlast. Er zijn 380 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van 408 euro. Dit is een terugkerende kostenpost naast de aankoopprijs. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale woonlasten.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 75 euro per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de VvE-begroting.
