Zwaluwstraat 54
Biezen, Nijmegen
BuurtEen appartement op de begane grond in Biezen
Aan een rustige weg in de woonwijk Biezen ligt dit appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €615.312 ligt. Het is een koopwoning uit 1977 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Kolmeijer Makelaars en staat ook op Funda. Een van de appartementen in Nijmegen is dit exemplaar met 42 vierkante meter woonoppervlak aan de compacte kant.
De woning zelf
Deze woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 42 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €68,53 per maand.
De buurt Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is Biezen een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een gemengde gemeenschap en diverse horeca. De buurt Biezen heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 141 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op ongeveer 564 meter. Basisschool Michiel de Ruyter zit op 263 meter, en Kindcentrum Aquamarijn op 314 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 250 meter, in Medisch Centrum Oud-West. De bushalte Nijmegen, Zwaluwstraat is op 98 meter met de lijnen 221, 400 en 485. Het treinstation Nijmegen ligt op 619 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €174.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Kolmeijer Makelaars en Kolmeijer makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 54, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €174.000 naar €299.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €68,53 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 141 meter. Daarnaast zitten Albert Heijn en Aldi op ongeveer 564 meter, en AH to go op 627 meter. Voor een uitgebreidere keuze is PLUS op 973 meter te vinden.
Hoe is de buurt Biezen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Biezen gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een gemengde gemeenschap en diverse horeca.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Biezen?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Biezen is €615.312, terwijl de mediaan op €436.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 49% onder het buurtgemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €265.000 en het duurste €1.250.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool Michiel de Ruyter zit op 263 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 314 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 808 meter te vinden. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, Zwaluwstraat is op 98 meter en wordt bediend door de lijnen 221, 400 en 485. Het treinstation Nijmegen ligt op 619 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Tweede Oude Heselaan op 262 meter.
