Zwartbroekstraat 39B
Binnenstad, Roermond
BuurtEen benedenwoning in het hart van Roermond
Deze benedenwoning aan de Zwartbroekstraat 39B ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt met veel stedelijke levendigheid. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier 30% onder het buurtgemiddelde van €379.422, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een appartement uit 1930 met energielabel A, een combinatie die je niet vaak ziet. Vergelijk je het met andere appartementen in Roermond, dan valt deze woning op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin op het oosten en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €95 per maand. Het is een benedenwoning, gelegen op de eerste woonlaag, met een inhoud van 203 m³.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.000 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven ligt op 932 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Binnenstad vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 269 meter of Jumbo op 518 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 294 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 106 meter te vinden. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 771 meter. De bushaltes Roermond, Zwartbroekplein (lijn 67, 68) en Minderbroederssingel (lijn 2) zijn op 128 en 140 meter. Treinstation Roermond ligt op 496 meter. De gemeente Roermond heeft verder alle gemakken van een stad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €131.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maison Makelaars RMRE op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartbroekstraat 39B, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €131.000 naar €260.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar en 62 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft een achtertuin op het oosten en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 1 kilometer vind je Ekoplaza op 269 meter, Jumbo op 518 meter, Aldi op 753 meter en Albert Heijn op 837 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 294 meter, en Openbare Basisschool aan de Roer op 806 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 106 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Roermond, Zwartbroekplein (lijn 67, 68) op 128 meter en Roermond, Minderbroederssingel (lijn 2) op 140 meter. Treinstation Roermond ligt op 496 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad en omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad is €379.422, terwijl de mediaan op €325.000 ligt. Deze woning is met €265.000 geprijsd, wat 30% onder het buurtgemiddelde is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.840, terwijl deze woning €4.417 per m² vraagt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 46,2% van de woningen een label A+ of hoger, en 11,2% label A.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €95 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en voorzieningen. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat mogelijk onder de VvE valt. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 136 woningen te koop in de buurt Binnenstad. De prijzen variëren van €135.000 tot €1.795.000. In de afgelopen periode zijn 339 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €382.437 en een gemiddelde verkooptijd van 73 dagen.
