Een appartement met karakter in De Lariks West
Dit appartement aan het Zwin ligt in De Lariks West, een buurt in Assen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €215.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Assen. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon en een garagebox. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €219,75 per maand. De inhoud is 235 m³ en het woonoppervlak is 73 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De Lariks West: een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lariks geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat de politie en ambulance vaak langsrijden. De buurt De Lariks West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6, wat past bij het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Poiesz iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 825 meter en voortgezet onderwijs op 585 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 903 meter en Apotheek Themmen op 862 meter. De bushalte Assen, Zwin ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €226.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €140.000 naar €226.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oosting Makelaars Beilen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwin 1, Assen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €215.000. Dat is 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €289.400 in De Lariks West. De vraagprijs ligt daarnaast 5% onder de WOZ-waarde van €226.000. Het is daarmee een scherp geprijsde woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een garagebox. De inhoud is 235 m³ en het woonoppervlak is 73 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €226.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €140.000 naar €226.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Jumbo-supermarkt en iets verderop een Poiesz. Basisonderwijs vind je op 825 meter en voortgezet onderwijs op 585 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 903 meter en Apotheek Themmen op 862 meter. De bushalte Assen, Zwin ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 8.
Hoe is het wonen in De Lariks West?
Bewoners van de wijk Lariks geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen", maar merkt op dat het openbaar vervoer beter kan. Een ander zegt dat het "best prima buurt" is, maar dat er soms harde geluiden zijn en dat de politie en ambulance vaak langsrijden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €219,75 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Zwin op 62 meter, met buslijn 8. Ook de haltes Assen, Leie en Assen, Stroom/Lariks zitten op korte loopafstand, allemaal met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2,2 kilometer.
