Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Aan een rustige weg in de woonwijk Abersland staat deze hoekwoning uit 1987. Met vijf kamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €494.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijchen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.453.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft; het perceel is in beide registraties 185 m². De achtertuin van 72 m² ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Een buurt met tevreden bewoners
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,53, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De buurt Abersland heeft een woningvoorraad van 587 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Lidl en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Zuiderpoort is naast de deur. De Service Apotheek Wijchen-Zuid is op loopafstand. Bushalte Wijchen, Huissteden is naast de deur met lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €235.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Waarde Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abersland 1722, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €494.500 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €400.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €235.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 185 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 278 meter afstand, om de hoek. De Lidl is op 925 meter en de Albert Heijn op 1035 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Wijchen, Huissteden ligt op 121 meter afstand en wordt bediend door lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1513 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Abersland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,53, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Maximaal woongenot" en waardeert het "Menselijk contact in de buurt". Een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de tuin gelegen?
De achtertuin is 72 m² groot en ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt.
