Een opvallend scherpe prijs in Braken-West
Aan de Acacialaan 7 in Drunen staat een hoekwoning uit 1960 die met een vraagprijs van €335.000 flink onder het gemiddelde van de buurt zit. De vraagprijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.500, en het is daarmee de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het energielabel is C, en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. Wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning in deze omgeving, vindt hier een opvallend scherp geprijsd object. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heusden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met garage en patio
Deze hoekwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 390 m³, en je hebt zowel een patio/atrium als een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage, en de woning wordt verwarmd met een allesbrander en cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 146 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.740 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Braken-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjeugd die buurtgenoten lastigvalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 523 meter, of bij de Jumbo op 891 meter. Voor kinderen is er OBS De Groene Bogen op 697 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 644 meter, de apotheek op 667 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Drunen, Grotestraat op 428 meter, waar lijn 208 stopt. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 13,5 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €208.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 7, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €335.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Er is een patio/atrium en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd met een allesbrander en cv-ketel. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende opgaven voor de woonoppervlakte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 146 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 92 m², wat neerkomt op €3.641 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Omdat de woning in 1960 is gebouwd, is er wel gekeken naar de bouwperiode, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 523 meter, de Jumbo op 891 meter. OBS De Groene Bogen is op 697 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 644 meter en de apotheek op 667 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Grotestraat op 428 meter, waar lijn 208 stopt.
Hoe is de buurt Braken-West qua bevolking?
Braken-West heeft 2.740 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Dat is een relatief hoog aandeel ouderen. Er zijn 1.283 woningen in de buurt, waarvan 67% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, gebaseerd op negen beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niet direct iets over de staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar voor een precies beeld van de stookkosten is meer informatie nodig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 92 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.641. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.990 per m². De vraagprijs per m² ligt daarmee 9% lager dan het gemiddelde in deze buurt.
