Een hoekwoning met karakter in de Oranjebuurt
Deze hoekwoning uit 1925 staat in de Oranjebuurt, een rustige buurt in Amstelveen met zo'n 920 inwoners. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, al is de indeling wel klassiek. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.945.714, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amstelveen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 343 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Oranjebuurt
Met 920 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Oranjebuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (92%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 564 meter of de Jumbo op 609 meter, en de Albert Heijn ligt op 850 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Roelof Venema School op 596 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 860 meter aan de Molenweg. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Julianapark op 52 meter met lijn 174; op 212 meter vind je halte Graaf Florislaan met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.124.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €873.000 naar €1.124.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1925. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag, maar richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgroep o.g. Commissaris.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 370, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €1.124.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €873.000 naar €1.124.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 343 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Lidl ligt op 564 meter, de Jumbo op 609 meter en de Albert Heijn op 850 meter. De Roelof Venema School (basisonderwijs) zit op 596 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 860 meter aan de Molenweg. Het ziekenhuis Amsterdam UMC ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Julianapark op 52 meter, met lijn 174. Op 212 meter ligt halte Graaf Florislaan met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Oranjebuurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.945.714, de mediaan €1.545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 54% onder het buurtgemiddelde.
