Schout van Meghenlaan 14
Maasoever, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning met dakterras in Maasoever
Deze hoekwoning aan de Schout van Meghenlaan 14 ligt in Maasoever, een buurt in Den Bosch waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ruime opzet en het energielabel A. De woning is gebouwd in 1996 en wordt aangeboden via Peter Brouwers Makelaardij. Vergelijk je de prijs met andere [hoekwoningen in Den Bosch], dan zit je hier aan de gunstige kant.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Je hebt een achtertuin van 52 m² op het oosten en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Maasoever
Maasoever is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk, met veel koopwoningen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de [buurt Maasoever] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten", terwijl een ander het "mooi en veilig" vindt, met de Maasdijk en uiterwaarden op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ruim een kilometer afstand, of bij Aldi of Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,6 kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op zo'n 1,4 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maasoever is op 195 meter, met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,6 kilometer. De [gemeente Den Bosch] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €300.000 naar €538.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 54 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter Brouwers Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout van Meghenlaan 14, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 79% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Daarnaast is er een achtertuin van 52 m² op het oosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de geluidsomgeving rondom de woning, maar niet over de geluidsisolatie van het huis zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er Aldi en Jumbo op ongeveer 1,7 kilometer, en nog een PLUS en Jumbo op iets meer dan 1,8 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 22 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Maasoever op 195 meter, met buslijnen 7, 8 en 9. Ook de haltes Sluisweg en Treurenburg zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 7,8,9 en 165,166,665. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 4,6 kilometer.
Wat voor buurt is Maasoever?
Maasoever is een rustige woonwijk met ruim 2.600 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er zijn veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten", terwijl een ander het "mooi en veilig" vindt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Pollenhof ligt op ongeveer 1,7 kilometer, en Openbare Basisschool De Lispeltuut Jenaplanschool op 1,7 kilometer. Ook School met de Bijbel, De Zaaier is op 1,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 4,5 kilometer. Er zijn binnen 5 kilometer zes scholen in totaal.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden.
