Braspenninglaan 92
Maasoever, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in Maasoever
Deze tussenwoning aan de Braspenninglaan 92 ligt in de buurt Maasoever, een woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Het is een tussenwoning in Den Bosch met een flinke oppervlakte en veel mogelijkheden.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 452 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 215 m². Er is een achtertuin van 95 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Maasoever
Maasoever is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn koopwoningen, en bijna twee derde is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen." Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 850 meter, om de hoek. Basisschool De Pollenhof is op twee kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, op 1,2 kilometer. De Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. De bushaltes Maasoever en Sluisweg zijn op 259 en 285 meter, met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,4 kilometer. De buurt Maasoever is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €341.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 47 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braspenninglaan 92, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €341.000 naar €525.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud is 452 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 215 m². Er is ook een achtertuin van 95 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Maasoever op 259 meter en 's-Hertogenbosch, Sluisweg op 285 meter. Beide worden bediend door buslijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 850 meter, om de hoek. Basisschool De Pollenhof is op 2 kilometer afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen 5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Maasoever samengesteld?
Maasoever heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 36% tussen de 45 en 65 jaar. De meeste woningen zijn koopwoningen (95%), en 64% is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 95 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. Dat betekent dat je op meerdere plekken buiten kunt zitten, zowel op de begane grond als op de verdieping. De tuin ligt op het zuidwesten, dus je hebt in de middag en avond veel zon.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden een kans is op wateroverlast. Het risico voor 2050 is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is laag.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden: Makelaarsoord, Makelaarsoord op Funda en Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland. Dat is gebruikelijk bij woningen die via een makelaar worden verkocht. Het betekent dat de woning breed onder de aandacht wordt gebracht bij potentiële kopers.
