Verkocht onder voorbehoud
Emmastraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Anna Paulownastraat in Dordrecht heeft een authentieke uitstraling met een bouwjaar van 1931. Met 90 m² woonoppervlak en een perceel van 122 m² biedt het een fijne basis. De vraagprijs van €300.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Dordrecht, maar de woning heeft een energielabel G, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
De buurt Emmastraat en omgeving is een stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt telt 775 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met zowel eenpersoonshuishoudens als gezinnen. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat bijdraagt aan een levendig straatbeeld. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een diverse en actieve gemeenschap.
In de straat vind je dagelijkse voorzieningen om de hoek. Op twee straten verder ligt een Aldi voor de boodschappen, en ook PLUS en AH to go zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals MKC Mozaïek en IKC Prinses Julianaschool, beide op loopafstand. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix op vijf minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast ruime park- en recreatiemogelijkheden.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Anna Paulownastraat 15, Dordrecht
De vraagprijs van €300.000 ligt onder het gemiddelde van €346.250 en de mediaan van €342.500 voor koopwoningen in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €3.947, terwijl deze woning €3.333 per m² kost. Dat maakt de prijs relatief gunstig, maar het energielabel G kan leiden tot hogere maandlasten.
Energielabel G is het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft 75% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid aan adressen. Er wonen veel mensen tussen 25 en 45 jaar, en er is een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en parken zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 2 km afstand.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals MKC Mozaïek (209 m) en IKC Prinses Julianaschool (364 m). Voor voortgezet onderwijs kun je naar Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix (517 m) of Johan de Witt-gymnasium (605 m).
In de buurt zijn 29 misdrijven geregistreerd. Het totale aantal is niet uitgesplitst naar type, maar het geeft een indicatie van de veiligheidssituatie. Voor specifieke vragen kun je de lokale politie raadplegen.
In de buurt werden woningen gemiddeld in 30 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. De woning staat nu te koop, dus de verkooptijd is nog niet bekend.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €346.250 | €342.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Woon al 19 jaar met plezier in deze wijk. Door de jaren heen voelen de meeste als fam.het fijne is dat we elkaar helpen als er wat verbouwd wordt.heb je iest nodig kun je het altijd bij elkaar vragen.en heb je iest van boodschappen vergeten is er altijd wel iemand die het heeft.en staat de deur open hoef je niet te bellen maar loop je gewoon door.iedeen let op elkaar hier.en we zitten dicht bij het park en de trein en bus.in 15 min lopen zit je de stad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.983 | €306.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.677 | – |
| Huurprijs | €600 p/m | €600 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Anna Paulownastraat 15, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
