Een tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Lodewijkstraat staat in de Pr. Bernhardstraat en omgeving, een buurt in Dordrecht waar het woningaanbod beperkt is: er staan momenteel zes koopwoningen te koop. De vraagprijs is 299.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.174 euro.
De woning zelf
De woning uit 1947 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 525 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 132 vierkante meter. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via ZOOMER Makelaardij.
Een buurt met karakter
Met 1.720 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 29 procent. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving heeft een woningvoorraad van 819 woningen, waarvan 42 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 166 meter of Dirk op 501 meter. Voor kinderen is er IKC Prinses Julianaschool op 299 meter en MKC Mozaïek op 322 meter. De huisarts zit op 669 meter en de apotheek op 203 meter. Buslijn 5 stopt op 99 meter bij het J.P. Heijeplein, en treinstation Dordrecht ligt op 593 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1947 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico op dit moment. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lodewijkstraat 22, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 299.000 euro. In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 293.833 euro en een mediaanprijs van 291.875 euro. De prijs per vierkante meter is 3.477 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde op 3.174 euro ligt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 525 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 132 vierkante meter. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 166 meter en Dirk op 501 meter. Voor kinderen zijn er IKC Prinses Julianaschool op 299 meter en MKC Mozaïek op 322 meter. De huisarts zit op 669 meter en de apotheek op 203 meter. Buslijn 5 stopt op 99 meter bij het J.P. Heijeplein, en treinstation Dordrecht ligt op 593 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, J.P. Heijeplein op 99 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook zijn er haltes bij het Weizigtpark op 304 meter en de Patersweg op 414 meter, beide met buslijn 5. Treinstation Dordrecht ligt op 593 meter, waardoor je per trein verder kunt reizen.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas.
