Rozenstraat 2
Bloemenbuurt, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze tussenwoning aan de Rozenstraat ademt de sfeer van de jaren dertig, met een flinke oppervlakte van 87 m² en een eigen tuin. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €289.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht.
De Bloemenbuurt: een hechte volksbuurt
De buurt Bloemenbuurt is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en een hechte gemeenschap. Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,4. Een bewoner zegt: "Woon al 19 jaar met plezier in deze wijk. Door de jaren heen voelen de meeste als fam. Het fijne is dat we elkaar helpen als er wat verbouwd wordt." De buurt telt 460 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Aldi, die om de hoek zit. Ook de PLUS en AH to go zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Dordtse Vrije School of MKC Mozaïek, beide op loopafstand. Het park is twee straten verder. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 2, Dordrecht
Is €289.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €289.000 is de laagste van de vijf koopwoningen die nu in de Bloemenbuurt te koop staan. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond €286.450, dus de prijs is marktconform. Houd er rekening mee dat het energielabel D is, wat invloed heeft op de maandlasten.
Hoe is de sfeer in de Bloemenbuurt?
De Bloemenbuurt wordt omschreven als een hechte volksbuurt. Bewoners helpen elkaar en letten op elkaar. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen, dicht bij het park en het treinstation. De buurt scoort een 8,4 uit één beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Aldi en PLUS, en basisscholen zoals de Dordtse Vrije School. Het park is op vijf minuten lopen. Het treinstation is op 2,1 km afstand, goed bereikbaar met de fiets.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat betekent dat de isolatie matig is en je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. Het is niet bekend of er al maatregelen zijn genomen om het label te verbeteren.
Hoe groot is de tuin en het perceel?
Het perceel is 74 m² groot, waarvan een deel tuin is. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie, maar het is een tussenwoning met een eigen buitenruimte.
Is de woning geschikt voor een gezin?
Met 87 m² woonoppervlak en drie of vier kamers (niet gespecificeerd) is de woning geschikt voor een klein gezin. De buurt heeft veel gezinnen en er zijn scholen op loopafstand.
Ervaringen van Bloemenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon al 19 jaar met plezier in deze wijk. Door de jaren heen voelen de meeste als fam.het fijne is dat we elkaar helpen als er wat verbouwd wordt.heb je iest nodig kun je het altijd bij elkaar vragen.en heb je iest van boodschappen vergeten is er altijd wel iemand die het heeft.en staat de deur open hoef je niet te bellen maar loop je gewoon door.iedeen let op elkaar hier.en we zitten dicht bij het park en de trein en bus.in 15 min lopen zit je de stad
Statistieken van Bloemenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.750 | €310.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.467 | – |
Ervaringen van Nieuw-krispijn
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Woon al 19 jaar met plezier in deze wijk. Door de jaren heen voelen de meeste als fam.het fijne is dat we elkaar helpen als er wat verbouwd wordt.heb je iest nodig kun je het altijd bij elkaar vragen.en heb je iest van boodschappen vergeten is er altijd wel iemand die het heeft.en staat de deur open hoef je niet te bellen maar loop je gewoon door.iedeen let op elkaar hier.en we zitten dicht bij het park en de trein en bus.in 15 min lopen zit je de stad
Statistieken van Nieuw-krispijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.983 | €306.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.677 | – |
| Huurprijs | €600 p/m | €600 p/m |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rozenstraat 2, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
