Lodewijkstraat 31
Prins Bernhardstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Lodewijkstraat 31 staat in de wijk Nieuw-krispijn, in de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving. Met een vraagprijs van 272.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel B. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², maar de BAG-registratie geeft 100 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG een perceel van 5245 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De buurt heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 125 meter. De Dirk is op 503 meter en de AH to go op 691 meter. Basisschool IKC Prinses Julianaschool zit op 286 meter, en de huisartsengroep Eureka is op 714 meter. De apotheek De Vijzel is op 230 meter. Buslijn 5 stopt op 79 meter bij het J.P. Heijeplein. Treinstation Dordrecht ligt op 638 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 40 dB en van vliegverkeer 21 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lodewijkstraat 31, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 272.000 euro. Dat is iets lager dan het gemiddelde van 283.150 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is 2.957 euro op basis van de makelaar-opgave van 92 m². De woning is sinds 11 augustus 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 239 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 125 meter, de Dirk op 503 meter en de AH to go op 691 meter. Basisschool IKC Prinses Julianaschool is op 286 meter, en de huisartsengroep Eureka op 714 meter. De apotheek De Vijzel is op 230 meter. Buslijn 5 stopt op 79 meter bij het J.P. Heijeplein, en treinstation Dordrecht ligt op 638 meter.
Hoe is de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep.
