Lombokstraat 1
Indische Buurt-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Dordrecht
Deze hoekwoning uit 1906 staat in de Indische Buurt-Zuid, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €310.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €420.444 in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 287 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 78 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Indische Buurt-Zuid
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt... De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Indische Buurt-Zuid heeft 488 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 358 meter of de PLUS op 527 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Dordtse Vrije School op 376 meter en het Johan de Witt-gymnasium op 314 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder zit op 317 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 314 meter. De bushalte Dordrecht, Riouwstraat is op 95 meter met lijn 5. Het treinstation Dordrecht ligt op 788 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombokstraat 1, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €310.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €420.444 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. De prijs per vierkante meter is €4.189, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 74 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 287 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 78 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1906. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (358 m) en PLUS (527 m). Er zijn diverse scholen, zoals de Dordtse Vrije School (376 m) en het Johan de Witt-gymnasium (314 m). De huisarts zit op 317 m en de apotheek op 314 m. De bushalte Riouwstraat is op 95 m met lijn 5.
Hoe is de buurt Indische Buurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centrum en het park. Een ander noemt het "herkenbaar" en vindt de supermarkt en bushalte prettig.
Statistieken van Indische Buurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €420.444 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.004 | – |
Ervaringen van Het Reeland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Het Reeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.498 | €368.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lombokstraat 1, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
