Een hoekwoning met karakter in Oostertuinen
Deze hoekwoning aan de Arendsweg staat in Oostertuinen, een buurt in Beverwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €347.333. De woning is een echte eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen, en heeft een achtertuin van 39 m² plus een voortuin. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een fijne plek om te wonen. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Beverwijk, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1933 en heeft een energielabel G, het minst zuinige label. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 136 m². Binnen vind je drie slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
De buurt Oostertuinen
Oostertuinen telt bijna 2.000 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen noemt het "Gezellig" en zegt dat de meeste bewoners erg behulpzaam zijn. Een andere bewoner is kritischer en spreekt over overlast en vervuiling. Het is een gemengd beeld, maar de buurt heeft een eigen karakter. Meer cijfers en verhalen vind je op de buurt Oostertuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Vomar op 105 meter, en de Dekamarkt is op 627 meter te vinden. Kindcentrum De Wilgeroos ligt op 130 meter. De huisarts C.C. Paris zit op 203 meter en de Service Apotheek Plantage op 168 meter. Met buslijn 75 bij de halte Huiderlaan op 152 meter ben je snel op weg, en het treinstation Beverwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Beverwijk heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €240.000 naar €352.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; de bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Kroon Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius. Het aanbod is dus ruim vindbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendsweg 125, Beverwijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €347.333, dus deze woning zit daar met €325.000 onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis slecht geïsoleerd is. De woning is gebouwd in 1933 en heeft een cv-ketel.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 105 meter, gevolgd door Dekamarkt op 627 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Wilgeroos op 130 meter en kindcentrum De Sparkel op 448 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Huiderlaan op 152 meter, met buslijn 75. Ook de haltes Plantage en Laan van Kanaan zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Beverwijk ligt op 1.281 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Oostertuinen zijn recent 14 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €394.786. De gemiddelde vraagprijs van de 6 woningen die nu te koop staan is €347.333, met een mediaan van €322.500. De prijzen variëren van €289.000 tot €475.000.
Hoe is de buurt Oostertuinen qua bevolking en sfeer?
Oostertuinen heeft ongeveer 1.960 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en zegt dat de meeste bewoners behulpzaam zijn, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de isolatie of eventuele gebreken. Ook ontbreken gegevens over de fundering en het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen uitspraken over doen.
