Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Laakse Tuinen, een buurt in Amersfoort die volledig na 2010 is gebouwd. Met acht kamers en een woonoppervlak van 198 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is 849.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twaalf beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op 683.667 euro. Daarmee is dit een van de grotere en duurdere opties in het huidige aanbod, zo blijkt ook uit de tussenwoningen in Amersfoort.
Een woning met veel ruimte en modern comfort
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen, met een inhoud van 702 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras en er is ook een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Laakse Tuinen is een buurt waar bijna de helft van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud is, en meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige woonwijk, zo omschrijft de makelaar de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een van hen zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Laakse Tuinen is nog jong, met bijna alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is P.C. basisschool De Vuurvogel op ongeveer een kilometer lopen, en ook kinderdagverblijven zitten dichtbij. Voor boodschappen is de SPAR express het dichtstbij, op 1,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Dekamarkt op ongeveer twee kilometer. De huisarts zit in Hooglanderveen, op 2,2 kilometer, en de apotheek in Vathorst op ongeveer een kilometer. Bushaltes aan de Riesenberg en Bergenboulevard, met lijnen 3, 15, N3 en 315, liggen op zo'n 800 meter. Het treinstation Amersfoort Vathorst is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 746.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 175.000 euro in 2021 naar 746.000 euro nu. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drutenkade 37, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 746.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 849.000 euro ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 175.000 euro in 2021 naar 746.000 euro nu.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 70 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Daarnaast is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is P.C. basisschool De Vuurvogel op ongeveer 1,1 kilometer, gevolgd door De Gondelier op 1,1 kilometer en KBS De Marke op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amersfoort op 1,2 kilometer het dichtstbij. Ook zijn er kinderdagverblijven op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Riesenberg en Amersfoort, Bergenboulevard, beide op ongeveer 800 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,5 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of auto.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amersfoort?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Laakse Tuinen.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 198 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 162 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 165 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op 4.288 euro.
