Een royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Basilicumweg staat in Kruidenwijk Midden-west, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de auto voor de deur kwijt kunt. Met een vraagprijs van €645.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.667. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een huis met zeven kamers en een flinke tuin
De woning uit 1986 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 177 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 111 m². Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 501 m², de BAG 134 m². De woning heeft een achtertuin van 46 m² op het noorden, is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen; zo'n 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Kruidenwijk Midden-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij." Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter of Lidl op 400 meter, en de apotheek zit om de hoek. Basisschool De Heliotroop ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,5 kilometer. De bushaltes Kruidenwijk West en Oost zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Treinstation Almere Centrum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €624.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 117% gestegen, van €287.000 naar €624.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Basilicumweg 246, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €624.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €287.000 naar €624.000, een toename van 117%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 628 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 177 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 501 m², de BAG komt op 134 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen bij label B relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de bodemsoort klei kan in de toekomst wel aandacht vragen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 200 meter en Lidl op 400 meter, plus Alphega Apotheek de Boog op 200 meter. Basisschool De Heliotroop ligt op 300 meter en de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer. De bushaltes Kruidenwijk West en Oost zijn op 260 en 390 meter en worden bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Treinstation Almere Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Midden-west?
Kruidenwijk Midden-west heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij." Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt heeft een rustig karakter met veel groen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.644, gebaseerd op de makelaar-opgave van 177 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.429, maar dat is berekend over woningen met een gemiddeld oppervlak van 111 m². Deze hoekwoning is met 177 m² 59% groter dan het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 41 dB. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je eigen beleving en de ligging van de woning.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in Kruidenwijk Midden-west. De gemiddelde vraagprijs is €491.667, met een mediaan van €430.000. De goedkoopste woning kost €400.000 en de duurste, deze hoekwoning, €645.000. In de afgelopen periode zijn er 19 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €414.368.
