Een ruime tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Ploeganker 31 in Almere staat een tussenwoning uit 2006 die opvalt door het perceel van maar liefst 10.439 m². Met een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar en 158 m² volgens de BAG-registratie, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €645.000 ligt 8% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Almere, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf: vijf kamers en een tuin op het noordwesten
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Achter zit een tuin van 83 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Noorderplassen W.-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met 2.265 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Noorderplassen W.-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij." Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen." De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 400 meter, en ook Albert Heijn is binnen twee kilometer te vinden. Basisscholen als Oecumenische Daltonschool De Windwijzer en De Ontdekking liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 464 meter, de apotheek op 1,7 kilometer. Buslijn 806 stopt op 343 meter, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €536.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €369.000 naar €536.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploeganker 31, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €536.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €369.000 naar €536.000. De vraagprijs ligt daarnaast 8% onder het gemiddelde van de buurt, maar dat zegt niets over de relatie tot de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen met een inhoud van 557 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m² en volgens de BAG-registratie 158 m². Achter is een tuin van 83 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een Frans balkon.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel aan dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2006 en in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Vomar zit op 397 meter, Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisscholen als Oecumenische Daltonschool De Windwijzer en De Ontdekking liggen op 328 en 397 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 464 meter, de apotheek op 1,7 kilometer. Buslijn 806 stopt op 343 meter, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderplassen W.-Oost?
De buurt heeft 2.265 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij." Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Waarom staat er geen perceeloppervlakte in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen perceeloppervlakte. Daardoor is het lastig om de prijs per m² grond te beoordelen. De woonoppervlakte is wel vermeld: 161 m² volgens de makelaar en 158 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is volgens de BAG 10.439 m², maar dat staat niet in de advertentie.
