Een nieuw appartement met uitzicht over Almere
Dit appartement uit 2024 ligt op de vierde verdieping van een jong complex in Noorderplassen W.-Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van 700.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar wat er in de appartementen in Almere gemiddeld wordt gevraagd. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Indeling en wooncomfort
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 114 vierkante meter. Het appartement heeft een inhoud van 403 kubieke meter en is gelegen op de vierde verdieping.
Leven in Noorderplassen W.-Oost
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand." Een ander noemt het "een goede nette buurt." De buurt Noorderplassen W.-Oost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op nog geen driehonderd meter lopen. Voor de kinderen is Oecumenische Daltonschool De Windwijzer om de hoek, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij. De bushalte N'plassen Z./Grootzeil met lijn 806 ligt naast de deur, en het treinstation Almere Muziekwijk is op ruim 2,7 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 537.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 8.000 naar 537.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en Van Eck Makelaars Almere aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wimpelplantsoen 439, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 700.000 euro ligt 30% boven de WOZ-waarde van 537.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 8.000 euro in 2021 naar 537.000 euro in 2025.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 403 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 114 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2024, dus het is een relatief nieuw appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 40 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort is wel een aandachtspunt voor de lange termijn.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar ligt op 245 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Oecumenische Daltonschool De Windwijzer op 147 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 279 meter, en de apotheek op 1,7 kilometer. Het treinstation Almere Muziekwijk is op 2,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, N'plassen Z./Grootzeil op 159 meter, met buslijn 806. Ook halte Noorderplassen Zuid met lijn M6 is op 285 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk op 2,7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt rustig met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt en wat is de samenstelling?
De buurt Noorderplassen W.-Oost heeft 2.220 inwoners. Ongeveer 56% van de huishoudens heeft kinderen, en 22% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Het is een buurt met relatief veel jonge gezinnen: 24% van de inwoners is jonger dan 15 jaar.
